El 6 de mayo de 2000 entró en vigor la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), regulándose las obligaciones y derechos de las distintas partes que intervienen en la construcción, como son los promotores, constructores o compradores de viviendas.

La falta de regulación existente hasta esa fecha, junto con la inseguridad del consumidor con respecto a la calidad del producto ofrecido, y la necesidad de proteger a los usuarios y propietarios de edificios frente a posibles daños derivados del proceso constructivo, son puntos clave en la LOE.

La garantía decenal es obligatoria a partir de la entrada en vigor de la LOE, y la suscribe el promotor de la obra de construcción. El sistema tiene como ventajas la indemnización o reparación rápida, desvinculada del proceso de búsqueda de responsabilidades y de solvencias, así como el conocimiento previo del coste, ya que se trata de una prima de seguro y no de la incertidumbre del coste del siniestro que está por llegar.

El seguro decenal obliga al promotor a reparar los daños materiales causados al edificio por defectos que afecten a la estructura, cimentación, cerramientos u otros elementos estructurales que comprometan directamente la estabilidad del edificio.

Para asegurar la obligatoriedad de la contratación de la Garantía Decenal, no se admitirán escrituras públicas de declaración de obra nueva sin acreditar la constitución del Seguro. La fecha de inicio de la cobertura es la del acta de recepción.

Como característica, cabe comentar la exigencia de designar un Organismo de Control Técnico que realice el seguimiento de la obra y aporte a la Compañía Aseguradora, en tiempo y forma, los informes pertinentes desde el inicio de la obra hasta su recepción.